Vie pratique
J’aimerais emprunter pour acheter une maison, mais je ne gagne pas beaucoup d’argent. Quelle est la meilleure solution ?
« J’ai trois enfants. J’aimerais emprunter pour acheter une maison, mais je ne gagne pas beaucoup d’argent. Quelle est la meilleure solution ? »
Irène, 33 ans.
Voilà un coup de téléphone reçu à la rédaction fin août. Irène habite à Mons et des ami·es lui ont suggéré de nous contacter pour nous faire part de son interrogation. Notre conseil ? Contacter le Fonds du logement wallon. A priori, selon les premiers éléments qu’Hélène nous communique, elle rentre dans le périmètre des personnes qui peuvent prétendre à recevoir un coup de pouce du Fonds du logement.
Ce fonds cherche des formules qui sont adaptées aux familles nombreuses lorsque celles-ci envisagent d’emprunter de l’argent. Le taux d’intérêt est faible et le Fonds s’engage à apporter une aide pour concrétiser le projet.
DES CONDITIONS
- Être une famille nombreuse, être un ménage comptant au moins trois enfants ou personnes à charge.
- Avoir des revenus imposables globalement inférieurs au plafond fixé par le règlement des crédits.
- Ne pas être propriétaire d’un autre logement.
- Être domicilié·e en Belgique.
PERSONNES À CHARGE
Une petite précision concernant le terme « personne à charge ». Il recouvre plusieurs réalités.
- Un enfant pour lequel vous (ou votre ex-conjoint·e) percevez des allocations familiales. Cet enfant étant domicilié ou résidant chez vous de manière périodique.
- Un enfant conçu depuis au moins 90 jours à la date de la demande.
- Un·e parent jusqu’au troisième degré (arrière-grand-père/arrière-grand-mère, arrière-petit-fils/arrière-petite-fille, oncle/tante, neveu/nièce) âgé·e d’au moins 60 ans.
Concernant la notion de personne à charge, le handicap est une donnée importante, ainsi :
- L’enfant qui est reconnu handicapé à au moins 66% compte pour deux personnes à charge.
- Le demandeur, la demandeuse ou tout parent jusqu’au troisième degré cohabitant·e reconnu·e handicapé·e à 66% au moins est considéré·e aussi comme personne à charge. Et cela même s’il est âgé de moins de 60 ans.
Par ailleurs, comme l’enfant reconnu handicapé à au moins 66%, l’enfant bénéficiaire d’allocations d’orphelin au taux majoré compte pour deux personnes à charge.
PLAFOND FIXÉ POUR LES REVENUS
Les revenus imposables de votre ménage au cours de l’avant-dernière année (soit 2022 pour une demande introduite en 2024) ne peuvent dépasser 76 000€. Ils sont à majorer de 5 000€ par enfant à charge. Pour prendre l’exemple extrême, le plafond peut atteindre 111 000€ pour une famille qui aurait 76 000€ de revenus et sept enfants à charge (7 X 5 000€).
PLAFOND POUR LES MONTANTS EMPRUNTÉS
Globalement, la somme qui sera prêtée peut aller jusqu’à 100% de la valeur du bien acheté. Il y a toutefois des plafonds qui ne peuvent être dépassés. Ils dépendent de la composition de la famille et de la zone où le bien est acheté. Certaines zones sont considérées comme soumises à une pression immobilière particulière. Là, les plafonds sont plus élevés. Dans une zone « normale », les crédits maxima vont de 315 000€ à 346 500€. En zone sous pression, cela va de 425 250 à 456 750€.
Les zones sous pression sont : Arlon, Attert, Aubel, Beauvechain, Braine-l’Alleud, Braine-le-Château, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Étienne, Dalhem, Éghezée, Gembloux, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Messancy, Mont-Saint-Guibert, Nandrin, Neupré, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez, Ramillies, Rixensart, Silly, Verlaine, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo, Wavre.
EN SAVOIR +
- Un outil pratique : sur le site du Fonds du logement de Wallonie se trouve un simulateur de crédit bien pratique qui peut vous donner une première idée de budget. On le trouve à cette adresse : flw.be/simulator
- Contact : le Fonds du logement dispose de bureaux à Charleroi, Mons, Namur et Liège. Les coordonnées de chaque siège se trouve sur flw.be. Il est recommandé de se présenter aux bureaux uniquement sur rendez-vous.
- Et à Bruxelles ? À Bruxelles, c’est le Fonds du logement de la Région de Bruxelles-Capitale qu’il faut contacter pour ce genre de dossier. Toutes les infos se trouvent sur fonds.brussels. Un numéro de téléphone ? Le 02/504 32 11.
